用交。那些维修维保之类的,连该有的合格证书都没有,定期培训这些的就更不用提了,还有很多岗位证直接是领空饷的。所以,就等于是花了一百块钱,结果他们只给了十块钱不到的东西。业主能满意才怪。”
“所以,有他们的对比和衬托,业主才会觉得我们是在干实事,但是要想长期做下去,还是要不断地保持还有提高。”
“这样一个小区,有多少户?”林海问着徐雅雯。
“盛世豪庭算是规模比较大的小区,一共有四千两百多户,这也是我当初要求必须不惜一切代价拿下这个小区的原因。因为按照目前的收费来说,四千多户的物业费,按照金盛物业的那个薪资标准,我大致地估算了一下,他们恐怕还要加上这些小区的广告位出租、一些公用设备的出租的费用,都给截留下来作为他们物业公司的收入了。那他们恐怕一年至少收入也要在一千七百万左右。”
徐雅雯介绍着:“而且,这只是我的估算,只是明面上他们能够拿到的收入,加上其他的像是停车位对外出租这些的,那恐怕就更多了。”
“我们以后肯定是要按正规的来,包括这些费用你知道的,我已经公布了,到时候都要发放给业主。其他我们飞鹰物业所管理的小区也都是一样。再加上我们用的安保人员是我们子公司的,这都是高素质的人才,薪资待遇只比飞鹰安保低,但是比起市面上其他的同类型安保是翻倍,加上奖金之类就更不止了。”
“然后我们其他的人员,维修这些也都是专业的,因为整体的薪资水平也并不低,再加上设备方面的折旧和支出,我算了下,这些开支都去掉以后,我们的利润大概能在每年一千万左右。”
林海吃了一惊:“那可以啊。”
“一个小区就是一千万,那十个小区就是破亿了,东海这么多高档大型小区,照你带着他们这个干劲,我们能拿下来一半的市场吧,那这得是多少钱。”
林海确实是有些吃惊的,这么说当然是有些夸张了,不过,当初成立物业公司,原本主要目的是为了给子公司这边找条出路,最初的打算是物业公司只要能够自负盈亏就行,当然,肯定多少是要有利润的,但是他也确实没有想到,这个利润空间会有这么大。
徐雅雯笑了笑说道:“你这些设想未免太理想化了,想占领一半的高端市场,这个难度不是一般的大,你自己现在也有经验也知道,并不是说你的服务好产品好,别人就一定选择你。”
“我们毕竟是才成立的新公司,目前这个进展已经是很大的奇迹了,而其他物业公司很多都是老牌,发展的也都非常好,虽然说可能有的被查出来一些问题,但是经过整顿,也还是会继续发展下去。再就是他们经营多年,方方面面有着盘根错节的关系,这个是我们比不了的,所以,要想拿下一半的市场,并不是那么容易的事情。”
“但是,可以作为一个目标。”徐雅雯笑着说道。
“再就是,其他小区的规模和费用,方方面面,都不尽相同,有的可能比盛世豪庭要大,利润也更高,有的可能就要低很多。”
“还有最关键的就是这第一年,还是拿盛世豪庭来做个例子,我们进驻这个小区,也就接手了原有的烂摊子,包括金盛物业留下来的许多问题,都要我们去解决,线路的整改,设备设施的更新,还有一些绿化和翻新等等这些,初步估计可能要投入一两百万。”
“其他小区,估计也会存在类似的情况,总之不管有没有一流问题,我们进去之后,肯定要进行一些投入和翻新,给业主一个全新的面貌。这些投入,初步估计可能都得起步几十万到上百万可能还有更多。”
“所以,第一年的利润其实并没有那么高。”
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